10 советов при выборе жилья

Жанна Бадальян

10 советов при выборе жилья

10 советов при выборе дома или квартиры

Покупка дома или квартиры — шаг серьёзный и ответственный. Как не ошибиться с выбором и не получить вместо нового жилья проблему?

ФОРМЫ

Обратите внимание на архитектуру. Помещения должны быть правильной формы, не иметь острых или выступающих углов, закруглений или скосов. Идеально, если оконный и дверной проемы задают симметрию и находятся на одной оси. Квартиры в форме веера, треугольника, трапеции и других причудливых форм - самые проблемные для проектирования. 

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Тщательно проверьте любые перепланировки на законность. Если в квартире сносились или возводились перегородки, менялись проемы в стенах и переносилась сантехника - паспорт БТИ должен быть с новой планировкой. В противном случае вам придется за свой счет придавать помещению первоначальный вид.

НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

Смотрите как расположены несущие монолитные стены, пилоны и колонны. Это те границы, которые не получится раздвинуть.

ПРОПОРЦИИ

Важно обратить внимание на пропорции помещений. Хорошо когда комнаты соразмерны друг другу, а их площадь не менее 15 квадратных метров. Коридоры не должны отнимать слишком много места. Большие коридоры могут оказаться плюсом, если они достаточной ширины. Тогда их часть можно задействовать под вспомогательные помещения или системы хранения.

ОКНА

Расположение и количество окон напрямую влияет на планировочное решение. Если в квартире 4 окна и два из них в угловом помещении, это значит, что получится три полноценных комнаты. При удачном расположении стояков и большой глубине квартиры, в ней может получиться кухня-ниша или хорошая гардеробная. Большие или панорамные окна - это не только красивый вид из окна, но и дополнительные проблемы с теплоизоляцией, которые вам предстоит решить.

ВЫСОТА ПОТОЛКА

Высота потолка - это третье измерение, влияющее на пропорции и объем комнаты. Изменить этот фактор невозможно. Плиты перекрытия, как правило имеют уклон по уровню. Выравнивание и звукоизоляция потолка, встраивание светильников повлечет опуск потолка на 7-15 см. 
Если вы планируете оборудовать квартиру климатической системой, приточно-вытяжной вентиляцией или просто встроенной системой кондиционирования, то в местах расположения внутренних блоков потолок может быть опущен на 30-50 см, а в местах прокладки воздуховодов и вывода решеток - на 15-20 см. 

УРОВЕНЬ ПОЛА

Уровень пола - это еще один немаловажный фактор, который может оказаться критичным при установке панорамных окон или напольных конвекторов. Квартира в состоянии бетонной коробки как правило не имеет чистовой стяжки. Чтобы вычислить, сколько отвел застройщик под пирог пола, посчитайте разницу между уровнем на лестничной площадке и в квартире. Хорошо, если эта разница 10 см и больше. 

ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ

Звукоизоляция стен “съест” от 7 см. Убедитесь, что оставшейся ширины комнаты достаточно для прохода и расстановки мебели. Это особенно критично для спален шириной меньше 3,5 м.

СТАРЫЙ ФОНД

Квартира в старом фонде, может таить множество сюрпризов, которые проявятся только после полного демонтажа. Случай из практики: в доме 1920 года, при демонтаже замурованного окна обнаружилась газовая труба. Если в доме с деревянными перекрытиями делался капремонт, то скорее всего через квартиру проходит потолочный металлический ригель, который внесет свои ограничения.

РАЗМЕРЫ

Недобросовестный застройщик может предлагать планировку с заведомого нарушенным масштабом. Ходите на просмотры с рулеткой или требуйте план с размерами. Анализируйте: сравнивайте ширину дивана, кровати или ванны с глубиной кухонной мебели или дверных проемов. Если кухня на плане и диван одинаковой глубины - значит нарушен масштаб. Приобретя такую квартиру, вы будете неприятно удивлены тем, что у вас ничего не помещается. Тогда как на плане застройщика комнаты казались просторными. 


Как видите, нюансов великое множество, и человеку непосвященному будет весьма проблематично учесть абсолютно все. Чтобы радость от покупки жилья не обернулась сплошной чередой проблем и разочарований - обращайтесь за помощью в Коллегию дизайнеров и архитекторов. Мы вместе с вами внимательно изучим всю документацию и план жилья. При выезде на объект тщательно рассмотрим и проанализируем все детали. Расскажем, какие неудобства возможно нивелировать, а какие недостатки исправлению не подлежат. Так вы сможете принять правильное решение и гарантированно будете защищены от всевозможных рисков и неприятных сюрпризов.

Коллегия дизайнеров и архитекторов - это альянс профессионалов высочайшего уровня. Опытные архитекторы и дизайнеры, мощный бэк-офис и юридическая поддержка делают взаимодействие с Коллегией максимально безопасным и комфортным.
 

дизайн , интерьера , квартиры , москва , далее , дизайнеры , дома , ремонт , студии , план , рейтинг , done , средний , отзывов , звезд , телефон , смотреть , читать , отправить , показать , назад , сообщение , houzz , лучших , заказать , частные , arrow , дней , услуги , мебели , фото , очень , отделки , профессионала , play , коттеджа , спонсируемые , городе , решение , цены , подбор , консультация , кухня , стиле , помещения , офиса , дмитрий , стоимость , работать , регион , таунхауса , визуализация , идеи , пространства , best , forward , сделать , ключ , победитель , чертежи , ирина , стен , клиентов , сроки , видеоконсультация , этапы , руб , комната , портфолио , загородного , строительство , выбрать , заказ , найти , планировка , бюро , строительный , россия , онлайн , смета , поможем , понравилось , декора , индивидуальный , время , полов , хочу , маленькая , пожелания , качество , подобрать , планировочное , расстановки , спасибо , освещения , строителей , обратилась , место , оформление , жизни , подход , делали , площадь , входят , вентиляция , отопление , процессе , размещения , деле , гостиная , популярные , рекомендую , ищете , наиболее , зон , человек , объекта , помощью , interiors , архитектурное , красивые , новостройке , архитектура , design , просто , всегда , любой , авторский , вид , полный , знаете , использовать , перепланировки , пакет , реализовать , вопрос , исполнения , деталь , бюджет , рекомендации , заказчика , двумя , комфорт , много , зависит , стоит , studio , даю , укажите , согласование , важна , образец , договора , предложила , уютным , бруса , потолков , подходящих , обмерный , прихожая , желание , потому , интерьерный , огромное , подарок , статьи , николай , первый , реализации , создать , коста , получить , дверей , поиск , myhome , ванная , узнать , сергей , создавать , максимально , приобрели , удобные , приятно , дизарто , странице , особенно , марта , декораторы , контакты , результате , предлагает , приборов , arris , индекс , прекрасный , внутренней , сигнализация , комплекс , перегородок , воплотить , погреб , сотрудничали , несколько , комнатная , инженерные , whatsapp , анастасия , красиво , скандинавском , ванной , бизнес , сантехники , порядок , декабря , сложности , развертки , эстетических , профессионализм , видео , слышит , кондиционеров , вместе , ландшафтный , поддержка , бассейны , данных , беседки , столовая , грамотно , имя , лофт , художественная , поблагодарить , детская , текстиль , участок , закончил , сада , реклама , купили , рабочего , декорирование , надзор , бюджетный , анастасией , ходу , крапивина , наконец , воспользовавшись , пресса , многих , учетом , александр , теперь , однако , черновые , маленький , большое , совпадает , эскизный , четко , позволяет , спальня , встречи , подготовили , категории , юлия , ring , анна , любых , бесплатно , консультирую , момент , mail , ворота , отметить , розеток , решить , сразу , артбус , окна , теплых , выключателей , элитный , даже , совсем , потребности , кондиционирование , уют , почтовый , разделе , эффективно , сантехнического , демонтажа , монтажа , желаемый , пирогова , общаться , часть , сауны , лестницы , именно , ведь , звонка , ведомость , веранды , связи , часто , нужен , стройку , легко , сигнал , одинцово , лишь , января , список , мытищи , уделить , здесь , смелые , аск , жилья , увеличить , качественное , образ , значит , учитывая , екатерина , нужно , аксессуары , полностью , трехмерная , помогает , трехкомнатной , балашиха , сотрудничество , красногорск , наталья , вполне , химки , cтудия , подольск , королев , музыка , охранная , оформленной , бетон , оплаты , pro , белая , пожарная , необходимо , брендов , согласие , помнить , быстро , отправляя , июля , гардеробная , галерея , поля , удается , начать , коридор , обработку , оценка , обновить , важно , обязательно , преображенская , языки , квалифицированные , восприятии , кондаков , облицовка , картинка , ближайшее , ковка , перезвоним , первых , точнее , цвету , уборка , персональных , эргономику , заполнения , yulia , визуальные , существующего , умеют , исполнителей , железнодорожный , фильтры , местоположение , изысканным , поблизости , нестандартной , впечатляют , люберцы , стилевого , рад , основные , ксения , похожие , dizarto , долгопрудный , слабые , привлекательным , нанят , токи , вечерам , канализация , перила , обязательные , посредством , фотографы , домодедово , энергия , реутов , тщательно , камины , умный , солнечная , подготовка , печи , водостоки , кровля , заборы , повезло , румянцева , замечательный , садовые , бани , связаться , водопровод , баня , задача , камень , продуктивная , набережная , united , данном , руководит , фирме , ned , gaidarova , давно , изучить , последовательности , больше , команда , заверталюк , профессионально , кварталы , непосредственное , оборудования , мужем , нижний , технические , собственник , ремесленники , видное , художники , прочие , шторы , обивка , столешницы , реставрация , жалюзи , балкон , электропроект , форму , случая , корпусная , благодаря , полезным , стилисты , пушкино , max , лоджия , числе , loft , схемы , навязывает , доверяя , мосарх , необходимость , польза , напрямую , вкладывает , получился , гармоничны , нравится , остался , ресторан , завершили , связывайтесь , ремонтные , tritsveta , бригаду ,